A közös képviselő a társasház működésének kulcsszereplője, de előfordulhat, hogy a tulajdonosok elégedetlenek a munkájával. Jó hír, hogy a törvény több lehetőséget is biztosít a leváltására, ha a képviselő nem látja el megfelelően a feladatait, vagy megszűnik a bizalom iránta.
1. Mikor váltható le a közös képviselő?
A közös képviselő megbízatása a közgyűlés határozatán alapul, így a tulajdonosok dönthetnek a leváltásáról is. Erre akkor kerülhet sor, ha:
- nem látja el a feladatait megfelelően,
- nem tartja be a törvényi vagy szerződéses kötelezettségeit,
- a tulajdonosok bizalma megrendül iránta,
- összeférhetetlenség merül fel,
- vagy a szerződése lejár és nem kívánják meghosszabbítani.
2. A leváltás jogi menete
A közös képviselő leváltásáról a közgyűlés határoz. A Társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. tv.) szerint a határozat akkor érvényes, ha a tulajdoni hányad több mint 50%-a támogatja.
- Írásos javaslat benyújtása a közgyűlés napirendjére a leváltásról.
- Közgyűlés összehívása és a napirendi pont megtárgyalása.
- Határozathozatal a leváltásról minősített többséggel.
- Új közös képviselő megválasztása vagy a feladatok átmeneti ellátásának biztosítása.
3. Tippek a zökkenőmentes leváltáshoz
- Készítsen írásos összefoglalót a problémákról, ez segíti a tulajdonosok tájékoztatását.
- Kommunikáljon időben és átláthatóan a többi tulajdonossal.
- Gondoskodjon arról, hogy az új képviselő megválasztása zökkenőmentesen történjen.
A közös képviselő leváltása komoly döntés, de ha a társasház érdeke úgy kívánja, a törvény biztosítja ennek lehetőségét. Ha kérdése van, vagy segítségre van szüksége a folyamatban, a Társasházplusz csapata készséggel áll rendelkezésére!